Usufruct og bare eierskap: beregning av fordelingen av eiendommens verdi

Når fullt eierskap deles mellom usufruct og bare eierskap, må verdien på eiendelen fordeles. For å hjelpe deg med å beregne denne distribusjonen er en online simulator tilgjengelig på den franske administrasjonens nettsted. Vi forklarer hvordan du bruker den.

Eier du en eiendom og ønsker å starte en donasjons- eller arveprosess? La oss starte med en rask påminnelse om å dele fullt eierskap: fullt eierskap til eiendom inkluderer rettighetene til å nyte den eiendommen fullt ut eller å leie den for inntekt. Det er også retten til å selge den, gi den bort, testamentere den, ødelegge den ...

Dette fulle eierskapet kan deles ned i usufruct og bare eierskap. Usufruct er retten til å bruke denne eiendommen og få inntekter derfra, uten å eie den. Bare eierskap er på sin side det faktum at du har eierskap til det, men uten rett til å bruke det eller til å hente inntekter fra det. For å avklare denne kompliserte oppfatningen, ta eksempel på eiendom: bare eierskap tilsvarer vegger mens forbruket tilsvarer det faktum at du leier eller okkuperer murene.


Hvordan beregne? bruksanvisning

I tilfelle av en gave eller en rekke eiendommer med fullstendig eierforhold, er verdien av den delte mellom usufrukturen og de nakne eierne. Denne fordelingen svarer til en avgiftsskala som er fastsatt i henhold til alder på usufrukturen.

For å beregne det ble et veldig praktisk verktøy utviklet og lagt på nettet på nettstedet for offentlig tjeneste. For å bruke den, må du oppgi mengden på verdien av eiendelen som skal distribueres og alder på usufrukturen.


Du får da et resultat av fire verdier:

  • Usufruct i prosent av verdien av eiendommen
  • Den skattemessige verdien av usufruct
  • Bare eierskap i prosent av verdien av eiendommen
  • Skatteverdien av bare eierskap

For eksempel, hvis beløpet som skal fordeles er € 200 000, og alder på usufruktariatet er 45 år, får du følgende resultater: forbruket tilsvarer 60% av eiendommens verdi, dvs. en skatteverdi fra € 120.000. Når det gjelder bare eierskap, tilsvarer det 40% av verdien av eiendommen, eller € 80.000. Vær oppmerksom på at denne simulatoren fungerer i tilfelle livsfrukt (for livet) og ikke midlertidig.

Les også: 5 ideer for å få endene til å møtes på 60 og over

ORGANIZACIÓN ECONÓMICA EN EL TAHUANTINSUYO - Así se Hizo el Perú (Kan 2022)


Del Med Vennene Dine:

Steenterrasse, sommerens dekorative trend

Bruk skjerfetrykket godt etter 50 år